Como ya hemos comentado en anteriores artículos, hace algo más de un mes se aprobó la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Según esta norma desde el primer día del mes de Junio no se pueden realizar alquileres o ventas de edificios, locales o viviendas, sin el correspondiente certificado energético. Esta obligación también afecta a agencias y portales inmobiliarios que ni siquiera podrán publicitar en sus agencias o portales viviendas que no tengan en su poder este el Certificado. Continuar leyendo «Multas de hasta 1000 € para quienes alquilen o vendan su casa sin certificado energético»
Preguntas y respuestas sobre el certificado energético
Desde que el día 1 de este mismo mes entrara en vigor la obligatoriedad de disponer de certificado energético para alquilar o vender viviendas, muchas son las preguntas que pueden surgirle a cualquiera acerca de este requisito legal. Desde Efimarket intentaremos aclarar todo lo referente a esta norma con respuestas claras y concisas:
-¿De qué se trata esto de la certificación energética de edificios?
Es un proceso para certificar la eficiencia energética de los edificios y su situación presente y posibilidades futuras en este aspecto. Continuar leyendo «Preguntas y respuestas sobre el certificado energético»
Empieza la cuenta atrás: sin certificado energético no podrás vender ni alquilar tu casa
Parecía una leyenda urbana, un cuento y estamos convencidos de que muchos de los propietarios de viviendas aun lo siguen pensando. Pero por el contrario, dentro de tan solo tres semanas se hará efectiva la Ley aprobada por el consejo de Ministros a principios de Abril y publicada en el BOE.
Esta nueva ley afecta a particulares, bancos e incluso a inmuebles propiedad de administraciones públicas. La etiqueta que muestra el certificado energético de cada vivienda deberá aparecer en todas las promociones, publicidad y acciones dirigidas a la venta de dicho inmueble.
La vivienda será clasificada con un color y una letra, de forma similar que ocurre con los electrodomésticos. Siendo en la clasificación la A la más alta (mayor ahorro energético) y la G la más baja (mayor gasto energético).
Para aquellos que no cumplan la normativa a partir del 1 de Junio, incurren en una infracción en materia de Defensa de los Consumidores y serán sancionados según la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Los responsables de llevar a cabo tanto la inspección como las posibles sanciones serán casa Comunidad Autónoma, la cual tendrá que dar parte al ministerio de industria.
Las sanciones podrían estar entre 3.000 y 600.000 euros, y el régimen sancionador será de aplicación inmediata.
¿Cuánto costará un certificado energético?
El coste del certificado sigue siendo un misterio, puesto que el mercado de los certificados es libre y no se ha fijado ninguna tarifa.
Muchos profesionales, han visto la aprobación de esta ley una nueva fuente de ingresos, y muchas empresas se están sumando a ofrecer este servicio, expectantes de la gran demanda por parte de propietarios de viviendas, como son las tasadoras, que no están dispuestas a no llevarse una gran parte de este negocio.
Dónde encontrar un profesional que certifique nuestro inmueble
En la red se pueden encontrar multitud de profesionales que ofrecen sus servicios de certificación en diversos directorios. Hay que tener cuidado porque existe una gran avidez de clientes, ya que la mayoría de técnicos del sector están pasando sus horas más bajas como consecuencia de la crisis, y es posible que se encuentren profesionales que sin estar cualificados ofrezcan sus servicios, algunos a precios irrisorios.
Hay que tener en cuenta que los certificados energéticos los firma el profesional, y que este responde de su capacidad y buen hacer como técnico. La responsabilidad civil se extiende 10 años tras la firma, razón por la cual los arquitectos e ingenieros que certifican deben tener contratado un seguro de responsabilidad civil al menos hasta 10 años después de su último trabajo. Se prevén procedimientos de comprobación y sanción para aquellos certificados que pasado el tiempo se demuestre que fueron realizados erróneamente.
Lo mejor es contactar con los Colegios Oficiales de arquitectos ó Ingenieros en su provincia, donde le ofrecerán los servicios de técnicos cualificados y colegiados, requisito imprescindible para ejercer libremente y poder certificar.
Efimarket se encuentra desarrollando actualmente una solución que permitirá poner en contacto de forma totalmente gratuita al usuario demandante de certificados, con un profesional cualificado de su zona. Esperamos poder contaros más cosas sobre este nuevo desarrollo del que estamos muy orgullosos, ya que hemos apostado por la usabilidad, la funcionalidad y la sencillez, tanto para el demandante de certificados como para el profesional ofertante.
Redacción Efimarket
Aprobado ayer el Real Decreto de Certificación Energética de edificios existentes
El Gobierno aprobó ayer en Consejo de Ministros la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas.
Dentro de la Ley de Rehabilitación se encuentra incluido el RD de Certificación Energética, el cual era esperado como agua de mayo por los profesionales del sector, ya que permitirá la reactivación de parte del sector técnico de la construcción (arquitectos e ingenieros) al obligar a que toda vivienda existente disponga de un certificado energético, necesario para su venta o alquiler. Continuar leyendo «Aprobado ayer el Real Decreto de Certificación Energética de edificios existentes»
Esperando la entrada en vigor de la necesaria Certificación Energética de Edificios existentes
España lleva con retraso la implantación de la nueva directiva sobre certificación energética de edificios de obligado cumplimiento en el caso de compra venta de inmuebles.
La norma debía de haberse implantado en Enero del 2013, y perseguía hacer más eficiente energéticamente el parque de vivienda nacional. Y de hecho, algunas estimaciones hablan de ahorros en el recibo de la luz de hasta el 50% para los consumidores. Continuar leyendo «Esperando la entrada en vigor de la necesaria Certificación Energética de Edificios existentes»
El Decreto de Certificación Energética, cada vez más cerca.
Tras varias semanas de retraso, la semana pasada por fin el Consejo de Estado remitió su dictamen sobre el proyecto de Real Decreto para la Certificación Energética, por el que los contratos de compraventa o de arrendamientos celebrados a partir del próximo 1 de junio deberán contemplar una etiqueta que clasifica la vivienda según su consumo desde la A (menor categoría) a la G (categoría más baja y que aglutinará a los edificios de mayor consumo). Continuar leyendo «El Decreto de Certificación Energética, cada vez más cerca.»
España tiene un potencial de ahorro energético en vivienda de hasta el 70%
España va con retraso en convertir en ley la directiva europea que obliga a emitir un certificado de eficiencia energética en la compraventa de viviendas existentes. La norma, que debía haberse transpuesto al Derecho nacional en enero de 2013, persigue hacer más eficiente el parque de viviendas de los países de la UE, con ahorros de hasta el 50% en el recibo de la luz para los consumidores.
Mientras llega la multa de Bruselas por el incumplimiento de la norma, todo un sector de actividad está parado en España a la espera de que se publique el real decreto que regulará las condiciones en las que los propietarios de las viviendas deberán hacerse con el certificado. Continuar leyendo «España tiene un potencial de ahorro energético en vivienda de hasta el 70%»
Reclaman la aprobación de la etiqueta energética para alquilar o vender casas
Diversas entidades relacionadas con la certificación energética de viviendas reclaman al Gobierno la aprobación del decreto que obligará a que las casas tengan una etiqueta energética, por su potencial para activar la rehabilitación y aumentar el ahorro de energía.
El sector no se explica por qué el Real Decreto que debería obligar a tener un certificado energético al vender o alquilar una vivienda sigue en los cajones del Ministerio de Industria a pesar de que se ha superado el plazo fijado por Bruselas para su aprobación. Así lo asegura a EFEverde el presidente de la Asociación española para la calidad en la edificación (Asece), Adrián Sánchez, quien califica el retraso como «una tomadura de pelo». «Este año he estado en bastantes congresos y desde el ministerio siempre han dicho que la aprobación era inminente», critica Sánchez. Continuar leyendo «Reclaman la aprobación de la etiqueta energética para alquilar o vender casas»
A partir de enero será obligatorio tener el certificado energético para vender o alquilar viviendas
El nuevo año traerá consigo algunas novedades en torno al mercado inmobiliario que conviene tener en cuenta. A la desaparición de la desgravación por compra de vivienda o la subida del IVA -del 4% al 10%- en inmuebles de primera transmisión, se suma la obligatoriedad para todos los inmuebles construidos antes de 2007 destinadas a la venta o al alquiler de contar con un certificado de eficiencia energética. Continuar leyendo «A partir de enero será obligatorio tener el certificado energético para vender o alquilar viviendas»
Lecciones de ecoeficiencia antigua para los arquitectos de hoy
Quienes estén buscando una nueva vivienda con mayor eficiencia energética bien podrían tomar ejemplo de los arquitectos de otras épocas. Así lo aconsejan investigadores españoles que han cuantificado con las más avanzadas tecnologías y herramientas matemáticas lo que se sabe desde antiguo: la temperatura en un patio interior típico mediterráneo es más suave que en el exterior. Los resultados del trabajo se han publicado en la revista Energies.
Conocer en detalle esta información podría ayudar a ahorrar energía y dinero, que es precisamente el objetivo de los edificios ecoeficientes. Este trabajo corrobora que, como saben los habitantes de las regiones mediterráneas hace siglos, la temperatura de sus patios en verano es más fresca que la de la calle. De este simple dato se pueden extraer lecciones determinantes para el diseño de inmuebles. «¿Por qué poner entonces la extracción del aire acondicionado en la azotea o la fachada exterior, si nos ahorraríamos energía tomando el aire ya más frío del patio?«, se plantea el arquitecto Juan Manuel Rojas.
Este investigador, junto a dos profesores de la Universidad de Sevilla, ha desarrollado una herramienta matemática que por primera vez cuantifica el complejo comportamiento termodinámico de los patios. «En estos espacios se produce un mezcla de fenómenos de estratificación -el aire caliente sube y el frío baja-, convección -los muros calentados durante el día proyectan el aire hacia arriba- y patrones de flujo -formación de remolinos de viento según la geometría del recinto-«, explica Rojas.
Toda esa información se recoge en un programa mediante datos concretos del clima local -temperaturas medias y vientos-, así como del propio patio -alto, ancho y tipo de material-, ya que no todos absorben la misma radiación. El resultado es una ‘película’ que muestra la evolución del aire con el paso de las horas.
«El modelo permite cuantificar las ventajas térmicas de los patios, lo que ofrece nuevas posibilidades en el diseño de edificios más eficientes y sostenibles sin salirse de presupuesto», destaca el arquitecto, que reivindica la continuidad en los edificios actuales de una sabiduría que lleva en uso desde hace 4.000 años.
Los proyectos ecoeficientes de las últimas décadas tienden a eliminar los patios o a colocar atrios acristalados sobre ellos porque se supone que a mayor superficie de fachada, mayor transmisión de energía. «Pero las herramientas de calificación energética con las que se calcula esto asumen que la temperatura del aire del interior y exterior de los patios es la misma, cuando no es así, y hay que tenerlo en cuenta», insiste Rojas, quien reconoce que los atrios cerrados pueden funcionar bien en el centro y norte de Europa.
El modelo de los investigadores, que se ha validado con éxito en un hotel de Málaga, sigue las estrategias termodinámicas del patio mediterráneo para mejorar toda su eficiencia energética. Para climatizar el hotel se toma el aire del fondo del patio, que en verano llega a estar hasta 9ºC más fresco que fuera. Esto supone un ahorro energético y económico tal que el consumo del edificio es casi la mitad que los de su entorno.
El estudio también ofrece una nueva interpretación termodinámica de los patios históricos, desde algunos tradicionales en Cádiz y Sevilla hasta el claustro de la catedral de Santiago de Compostela y el del Palacio Farnesio en Roma. Tras comparar distintos tipos de patio, están en condiciones de indicar cuáles son los más aptos para climas concretos.
«Los más profundos y estrechos funcionan mejor en las zonas cálidas, mientras que los patios más abiertos lo hacen en regiones situadas más al norte, y su frecuencia se puede comprobar simplemente navegando con Google Maps», apunta Rojas.
El arquitecto considera que ha sido el clima, y no la cultura o el arte, el que ha seleccionado primero las formas más adecuadas al lugar donde se construían los patios, aunque luego la tradición los haya mantenido: «Igual que la selección natural elige a los mejores organismos, el propio medio ha ido seleccionando las propuestas arquitectónicas que mejor aprovechaban los recursos disponibles».
Vía MadrI+D